อัตราค่าใช้จ่ายที่กรมที่ดิน 2569
| รายการ | อัตรา |
|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% ของราคาประเมิน |
| ค่าจดจำนอง | 1% ของวงเงินจำนอง |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ (ถ้าเข้าเงื่อนไข) | 3.3% ของราคาประเมิน |
| อากรแสตมป์ (ไม่เข้า ภธ.) | 0.5% ของราคาประเมิน |
| ภาษีหัก ณ ที่จ่าย บุคคลธรรมดา | ตามอัตรา (ส่วนใหญ่ 1-5%) |
วิธีคำนวณค่าโอนบ้าน-คอนโด-ที่ดิน
คำถามที่พบบ่อย
ค่าโอนบ้านใครเป็นคนจ่าย?
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% คือค่าอะไร?
ซื้อบ้านแบบ Developer มีค่าโอนลดหรือเปล่า?
ค่าจดจำนองบ้านคำนวณยังไง?
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายคำนวณยังไง?
เตรียมเงินไปกรมที่ดินกี่บาท?
ซื้อขายบ้านในราคาต่ำกว่าประเมิน ได้ไหม?
ค่าโอนบ้านมือสองต่างจากบ้านใหม่มั้ย?
เข้าใจค่าใช้จ่ายทั้งหมดในวันโอนบ้าน
การซื้อบ้านมีค่าใช้จ่ายที่กรมที่ดิน 4 รายการหลัก: (1) ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาสูงสุดระหว่างราคาขายและราคาประเมิน — จ่ายคนละครึ่ง (2) ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ — ผู้ซื้อจ่าย (3) ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรือ อากรแสตมป์ 0.5% — ผู้ขายจ่าย และ (4) ภาษีหัก ณ ที่จ่าย — ผู้ขายจ่าย ตัวเลขจริงขึ้นกับราคา ระยะเวลาถือครอง และสถานะผู้ขาย
กับดักที่ผู้ซื้อมักพลาด: ลืมคิดค่าจดจำนอง (ที่ผู้ซื้อออกทั้งหมด), ลืมค่าประกันบ้านที่ธนาคารบังคับ, ลืมค่านายหน้า 3% ถ้าซื้อผ่าน Agent, และลืมค่าตกแต่ง-เฟอร์นิเจอร์หลังโอน ทั้งหมดรวมกันอาจเพิ่มค่าใช้จ่ายอีก 5-8% ของราคาบ้าน
เคล็ดลับ: ราคาประเมินกรมธนารักษ์ที่ใช้คำนวณค่าโอนตรวจได้ที่ treasury.go.th ก่อนทำสัญญา ถ้าราคาขายต่ำกว่าราคาประเมินมาก (เช่นมรดก/ขายในครอบครัว) อาจโดนตรวจสอบจากกรมสรรพากร แนะนำขอคำปรึกษานักกฎหมายหรือนักวางแผนภาษีก่อน